土地流转概念的形成是因为农村土地承包的政策的变化，而且形成的时间在2013年，因此土地流转概念出现后，有过一波非常强势的上涨行情。当时的起因为一份关于农村土地改革的重要文件下发到了河北、辽宁等18个省市，市场开启预期土地改革会成为十八大的重要议题之一。如果土地能够实现流转，那对于上市公司中据用大量土地的公司就要出现价值重新估量。在十八大三中全会召开前两个月，土地流转概念出现大幅上涨。在2013年11月15日，《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》，提出了建立城乡统一的建设用地市场，也就是允许农村集体经营想的建设用地可以出让、租赁、入股，和国有土地同权同价。土地流转由预期变为现实。土地流转概念继续成为市场热点。

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