大家在买房的时候应该听过期房这样一个词吧?但是对于期房是什么意思大家是否有所了解呢?不知道的话也没有关系,因为带领大家了解什么是期房就是我们今天这篇文章的主旨了。如果大家想要了解的话就来和我一起接着往下看吧。
期房是什么意思
期房一般指在建房屋,尚未竣工,不能交付使用。也就是说,从开发商取得商品房预售许可证开始,到他取得房产证(大产证)结束,这个时期的商品房称为期房,消费者在这个阶段购买商品房时要签订预售合同。
一般情况下,期房的价格比较低,有很大的选择空间。但是,由于房屋是先付款后交付的,所以购房的过程和结果取决于购房合同规定的权利和义务的履行,购房合同的履行不仅受到开发商自身经营的影响,还受到许多客观因素的制约。由于各种利弊,期房制度在中国有被废除的趋势。
商品房预售制度与中国房地产市场的发展密切相关。长期以来,我国城市住房供应不足,加快建设,增加住房供应是客观需要。然而,中国刚刚起步的房地产,产业和资金,严重不足,其中许多接近“包”公司的地位。自有资金的比例甚至不到10%。直到2001年,即使是上海老牌房地产开发企业也只有18.84%的资金股份。另一方面,融资渠道和手段单一,银行贷款几乎是房地产开发企业的唯一选择。
与其他国家和地区不同,中国商品房预售的特点是商品房预售附带融资功能,即预售一般收取全部房价,预售已演变为开发企业的主要融资手段。这种做法的具体历史背景是商品房建设融资渠道不畅。预售融资带来四个问题:削弱宏观调控能力,不利于保护消费者利益,潜在风险大,不利于提高房地产开发企业竞争力。
期房的优势有哪些呢?
现在大家应该就知道期房是什么意思了吧?当然了一个事物的诞生一定是由于它具有一定的优势,所以期房的优势有哪些呢?接下来我们就来一起进行一下期房的 优势分析吧。
(1)预购、户型、位置等都有利于选择。由于未完成的住房,销售工作刚刚开始,开发项目的所有住房类型都有,而且好看的住房类型也在其中,所以买家有较大的选择余地。
(2)价格可以给大折扣,一般5% ~ 10%,甚至更多。开发商开发一个楼盘一般需要一到两年,甚至更久。为了及时收回现金,我们欢迎购买期房。
(3)付款容易,随着施工进度,一般分为三次。第一次付款时间为取得预售证明时,一般只需缴纳1-2万元定金和总房价10%左右的首付;第二次付款时间是项目进行到一半的时候,付款金额约为总房价的60%;第三次付款时间是房屋已经竣工或即将投入使用时,买家支付剩余款项。同时开发商会把房子交付给买家,或者选择按揭付款。如果一次性付清全款,可以获得更大的折扣。
(4)工程质量随时可见,便于监督和评论。从交付定金的那一刻起,买方就可以随时观看工程的进展情况,建筑结构、墙体结构、水暖、电力等设备管线、管道、接口等建成后不易观察的部分,一眼就能看出来。
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