一套房能到银行贷款，但要想成功办理房屋抵押贷款，以下几点条件必须满足：

一、借款人

1、年龄在18周岁(含)以上，具有完全民事行为能力;

2、能提供当地有效居留身份证明(可以提供当地常住户口簿或暂住证);

3、有合法、稳定的经济收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;

4、没有违法行为，个人信用良好，征信报告中无不良记录和严重负面信息;

5、能够提供银行认可的有效担保(质押担保/房产抵押担保/第三方保证)。

二、抵押房屋

1、房子的产权必须清晰。能提供房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证，若房子非个人独有，还必须获得产权共有人的书面同意。

2、符合国家规定的上市交易的条件。房子未列入当地城市改造拆迁规划，可以进入房地产市场流通，以及最好未做任何其他抵押(部分银行支持二次抵押，但用于二次抵押贷款的房屋必须是现房)。

首套房最多能贷款多少?

对于公积金贷款，如果是通过个人名义贷款的话，最大的贷款限额是30万，如果通过家庭的名义贷款，最大贷款限额是60万。换句话说，假如房子是100万，首付是30万，贷款最大额为70万，如果以个人为单位，可以贷款30万的公积金加上40万的商业贷款，以家庭为单位，可以贷款60万的公积金外加10万的商业贷款。目前可以允许组合贷款的只有建设银行，但是建设银行首套利率上浮10%，其他银行只能走商业贷款。具体贷款的最大额度还是要根据您所购买的房屋而最终决定，也要根据不同银行的相关政策而做下最终的定论。

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