物业起诉业主拖欠物业费如何应对?
1、首先把物业服务管理合同拿出来看看,详细解读物业公司的服务内容,明确权责。确定自己拖欠物业费有没有道理。例如:房屋漏水,属于开发商的责任,业主就不能以房子质量问题作为拒交物业费的理由;
2、明确了物业的服务之后,如果发现自己不交物业费的理由不充分,物业公司提供的物业服务确实符合合同约定。可以及时去物业结清物业费;因为业主应当按时缴纳诉讼费;
3、物业公司没有按照合同约定提供服务的情况,业主可以利用举证时间积极的收集证据,积极应诉处理。
什么情况可以不交物业费?
1、对于物业公司要求交纳供热、中央空调等动力设备产生的能源费用不在业主交纳范围内的,可以拒绝交纳;
2、物业服务质量过差可暂时拒交,但要有有力的证据,并找寻实质解决办法;
3、物业提供合同内未约定或未经业主同意的服务时,业主有权拒交;
4、对于物业公司要求业主未收房之前就交纳物业费的行为,业主可坚决予以拒绝;
5、因房屋质量问题还未交房的,物业费是由开发商交纳;
6、物业公司没有和业主签合同的情况,业主可拒交;
7、物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件的情况,业主可拒交;
8、物业公司擅自提高物业服务收费标准的情况,业主对擅自提高的部分可以拒交。
物业不给供暖找哪里解决?
如果业主的取暖费由物业收取了,但是小区没有供暖,我们可以找物业解决。因为一般情况下,供暖公司会将供暖的主管道连接到小区的设备上,并且委托物业公司收取取暖费,而物业公司受业主的委托管理小区的建筑及其附属设备,并且提供相应的服务。
没有特殊情况,供热部门不会不给小区供暖,如果物业公司不给小区业主提供供暖服务,我们可以追究其侵权行为。如果小区因为入住率不达标的话,供热部门一般是不给供暖,因为入住率低,会造成散热严重,出现供暖温度不达标的情况,而且还会出现一些隐患。大家可以通过业委会要求物业公司和供热部门协商供暖事项。
供暖前有哪些注意事项?
1、不可擅自拆卸供热设施
正式供暖之前,用户不可擅自拆卸、更改供热设施,要注意检查自家的供热设施,如有漏水情况要及时报修。多数居民面对漏水一时有些不知所措。暖气片漏水时应立即用厚毛巾、抹布等物品将其堵上,减少水流量,降低热水喷涌造成的损失,室内小放风阀断裂或是漏水时要立即用毛巾等物品将其堵上,找一根圆形的筷子把漏水处堵住,然后请专业人员维修。
2、勿在暖气片上堆积杂物
有些家庭喜欢在暖气片上堆积杂物,有的为了美观还加装了暖气罩,或者装修占压覆盖暖气管道。金旗舰暖气片提醒大家,这些做法不仅影响了室内对流换热的效果,降低了供热质量,还不利于发现事故隐患,不便于维修。
3、不能用水泥封住散热器支撑腿
供热过程中,由于温度的变化造成管道热胀冷缩。散热器本身要产生位移,如果把散热器的支撑腿用水泥封住,散热器无法位移,散热器的管件连接点要承受很大的拉力,到了一定程度就会造成管件的损坏,并由此引发跑水事故,往年此类现象屡有发生。
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