投资性房地产属于什么科目

投资性房地产通常被归为资产类科目，按照会计准则进行记录和报告。具体而言，投资性房地产通常会在资产负债表中列为非流动资产，作为长期资产持有。

在资产负债表中，投资性房地产的价值包括其购买成本(或公允价值，在特定情况下可以采用公允价值计量)以及可能发生的相关费用(例如，购买时的交易费用、装修或改建费用等)。该资产会根据其可预期的使用寿命和模式进行折旧或摊销。

此外，在损益表中，投资性房地产的价值可能会被调整为反映其价值变动(如公允价值变动)和经营性收益(如出租收入)。这些调整会影响企业的净利润和净资产等财务指标。

需要注意的是，无论投资性房地产属于哪个科目，具体的会计处理和报告要根据不同的会计准则和国家/地区的规定来确定。

投资性房地产如何折旧

1、投资性房地产-建筑物类也是当月增加次月计提折旧, 当月减少当月计提折旧。

2、投资性房地产-土地使用权和无形资产一样,当月增加当月摊销,当月减少当月不摊销,这样原则核算 . 这样就可以区分开结转时候当月还是次月折旧或是摊销。

3、企业按公允价值模式计量的投资性房地产(已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权、已出租的建筑物)按会计规定不计提折旧,但在计算应纳税所得额,可按直线法计算其折旧或摊销作为纳税调减处理。

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